Liberacion de Gravamen en California

Que es una Liberacion de Gravamen?

Una liberacion de gravamen es un documento registrado que elimina oficialmente un gravamen mecanico existente del titulo de una propiedad. Cuando un reclamante (contratista, subcontratista o proveedor) registra un gravamen mecanico contra una propiedad, ese gravamen nubla el titulo y puede impedir que el propietario venda, refinancie o transfiera la propiedad.

Una liberacion de gravamen — a veces llamada "descargo de gravamen" o "cancelacion de gravamen" — es el instrumento formal registrado en la oficina del registrador del condado para eliminar esa carga del registro de la propiedad. Bajo el Codigo Civil de California §8480–8488, existen mecanismos tanto voluntarios como ordenados por el tribunal para liberar un gravamen mecanico.

Esto es fundamentalmente diferente de una exencion de gravamen. Una exencion de gravamen se intercambia durante el proceso de pago y evita que se presente un gravamen en primer lugar. Una liberacion de gravamen elimina un gravamen que ya ha sido registrado.

Cuando se Necesita una Liberacion de Gravamen?

Una liberacion de gravamen es requerida o apropiada en las siguientes situaciones:

• Despues de recibir el pago completo: Una vez que el reclamante ha recibido el monto adeudado, esta obligado a liberar el gravamen. No hacerlo puede resultar en consecuencias legales bajo el Codigo Civil de CA §8490.
• Despues de resolver una disputa: Si una disputa de pago llevo al gravamen y las partes llegan a un acuerdo, el reclamante registra una liberacion como parte de la resolucion.
• Retiro voluntario: El reclamante puede optar por liberar el gravamen voluntariamente, por ejemplo, si decide no perseguir el reclamo o si el gravamen fue presentado por error.
• Liberacion ordenada por el tribunal: Bajo el Codigo Civil de CA §8480, un propietario puede solicitar al tribunal que ordene la liberacion de un gravamen mecanico si es invalido, si el reclamante no presento una demanda de ejecucion hipotecaria dentro del periodo requerido de 90 dias (Codigo Civil de CA §8460), o si existen otros fundamentos para la liberacion.
• Expiracion del gravamen: Si el reclamante no inicia una accion de ejecucion hipotecaria dentro de los 90 dias posteriores al registro del gravamen, el gravamen es nulo e inaplicable (Codigo Civil de CA §8460). Aun asi, puede ser necesaria una liberacion formal para limpiar el registro del titulo de la propiedad.

Liberacion de Gravamen vs Exencion de Gravamen

Estos dos terminos se confunden frecuentemente, pero sirven propositos muy diferentes en la ley de construccion de California:

• Exencion de Gravamen: Un documento contractual intercambiado durante el proceso normal de pago. El reclamante renuncia a su derecho de presentar un gravamen a cambio del pago. California reconoce cuatro formularios estatutarios bajo el Codigo Civil §8132–8138: exenciones condicionales e incondicionales tanto para pagos parciales como para pagos finales. Las exenciones ocurren antes de que se registre un gravamen.
• Liberacion de Gravamen: Un documento registrado que elimina un gravamen mecanico existente del titulo de la propiedad. Esto solo entra en juego despues de que un gravamen ha sido presentado en la oficina del registrador del condado.

Para una comparacion detallada, consulte nuestra guia: Exencion de Gravamen vs Liberacion de Gravamen — Cual es la Diferencia?

Como Liberar un Gravamen Mecanico en California

Si usted es el reclamante que registro el gravamen y ha recibido el pago (o desea liberar el reclamo por otra razon), siga estos pasos:

1. Prepare un documento de liberacion de gravamen. El documento debe hacer referencia al gravamen mecanico original por numero de registro, el condado donde fue registrado, la direccion de la propiedad y la descripcion legal, y una declaracion clara de que el gravamen queda liberado. Consulte a un abogado de construccion para asegurarse de que el documento cumpla con los requisitos legales.
2. Haga notarizar la liberacion. Los registradores del condado de California requieren que los documentos registrados sean notarizados. El reclamante (o un representante autorizado) debe firmar la liberacion ante un notario publico.
3. Registre la liberacion en la oficina del registrador del condado. Presente la liberacion de gravamen notarizada en el mismo registrador del condado donde se registro el gravamen mecanico original. Las tarifas de registro varian por condado pero generalmente son de $15–$25 por la primera pagina.
4. Notifique a todas las partes afectadas. Envie una copia de la liberacion registrada al propietario, contratista general y cualquier otra parte que haya sido notificada del gravamen original. Esto confirma que el gravamen ha sido eliminado del titulo de la propiedad.
5. Conserve copias para sus registros. Mantenga una copia certificada del documento de liberacion registrado, junto con prueba del pago recibido, en sus archivos.

Si usted es un propietario que busca eliminar un gravamen presentado contra su propiedad, puede necesitar solicitar al tribunal bajo el Codigo Civil de CA §8480 si el reclamante se niega a liberarlo voluntariamente. Esto requiere representacion legal.

Preguntas Frecuentes

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Una Nota Sobre lo que Hace NoLiens

Creemos en ser directos. NoLiens no presenta liberaciones de gravamen — ese proceso requiere registrar un documento en la oficina del registrador del condado y frecuentemente involucra una compania de titulos o un abogado de construccion.

Lo que NoLiens si maneja es la gestion de exenciones de gravamen: creando, enviando, rastreando y recopilando firmas digitales en exenciones de gravamen condicionales e incondicionales durante todo el proceso de pago. Una gestion adecuada de exenciones ayuda a prevenir que surjan disputas de gravamen en primer lugar.

Si necesita liberar un gravamen registrado, le recomendamos consultar a un abogado de construccion con licencia o una compania de titulos en su condado.