Exencion de Gravamen vs Liberacion de Gravamen — Cual es la Diferencia?

La Respuesta Corta

Una exencion de gravamen es un documento que usted firma durante un proyecto para renunciar a su derecho de presentar un gravamen mecanico, generalmente a cambio de un pago. Una liberacion de gravamen es un documento presentado despues de que un gravamen mecanico ya ha sido registrado, para eliminar ese gravamen del titulo de la propiedad.

Una previene que se presente un gravamen. La otra elimina un gravamen que ya existe.

Que es una Exencion de Gravamen?

Una exencion de gravamen es un documento escrito en el cual un contratista, subcontratista o proveedor de materiales renuncia voluntariamente a su derecho de presentar un gravamen mecanico contra una propiedad. Se intercambia como parte del proceso normal de pago en un proyecto de construccion.

En California, las exenciones de gravamen deben seguir uno de los cuatro formularios estatutarios definidos en las secciones 8132 a 8138 del Codigo Civil. Usar un formulario no estatutario puede hacer que la exencion sea inaplicable.

Los 4 Tipos de Exencion de Gravamen Estatutarios de California

• Exencion y Liberacion Condicional sobre Pago Parcial — CC §8132
  Renuncia a los derechos de gravamen para un pago parcial especifico, pero solo despues de que el cheque sea cobrado.
• Exencion y Liberacion Incondicional sobre Pago Parcial — CC §8134
  Renuncia inmediatamente a los derechos de gravamen para un pago parcial, independientemente de si el cheque es cobrado.
• Exencion y Liberacion Condicional sobre Pago Final — CC §8136
  Renuncia a todos los derechos de gravamen restantes, pero solo despues de que el cheque final sea cobrado.
• Exencion y Liberacion Incondicional sobre Pago Final — CC §8138
  Renuncia inmediata y permanentemente a todos los derechos de gravamen al firmar.

Quien firma exenciones de gravamen? Cualquier persona con derechos de gravamen en el proyecto: contratistas generales, subcontratistas, proveedores de materiales y arrendadores de equipos. La parte que recibe el pago firma la exencion y la proporciona a la parte que realiza el pago.

Aprenda mas sobre cada tipo en nuestra guia de exenciones de gravamen de California.

Que es una Liberacion de Gravamen?

Una liberacion de gravamen (a veces llamada "descargo de gravamen mecanico" o "cancelacion de gravamen") es un documento que elimina un gravamen mecanico existente del titulo de una propiedad. Se presenta en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad.

Una liberacion de gravamen solo entra en juego despues de que un gravamen mecanico ya ha sido registrado contra una propiedad. Esto generalmente ocurre cuando una disputa de pago escala y un contratista o proveedor registra un gravamen para asegurar su reclamo.

Cuando se necesita una liberacion de gravamen? Despues de que la disputa de pago subyacente ha sido resuelta, ya sea mediante pago directo, negociacion, mediacion u orden judicial. Una vez que el reclamante esta satisfecho, presenta la liberacion para limpiar el titulo de la propiedad.

Quien presenta una liberacion de gravamen? El reclamante que originalmente registro el gravamen mecanico, o a veces una compania de titulos actuando en su nombre. La liberacion debe registrarse en la misma oficina del registrador del condado donde se presento el gravamen original.

Para mas informacion sobre gravamenes mecanicos en California, consulte nuestra guia de gravamenes mecanicos de California.

Comparacion Lado a Lado

	Exencion de Gravamen	Liberacion de Gravamen
Cuando	Antes o durante el proyecto	Despues de que se ha registrado un gravamen
Proposito	Renunciar al derecho de presentar un gravamen	Eliminar un gravamen existente
Motivo	A cambio de un pago	Despues de resolver la disputa
Formulario	Formularios estatutarios de CA (4 tipos)	Documento registrado en el condado
Quien Presenta	Contratista, sub o proveedor	Reclamante o compania de titulos
NoLiens lo Maneja	Si	No

Cual Necesita Ahora Mismo?

No esta seguro de cual documento aplica a su situacion? Responda estas preguntas:

Como Ayuda NoLiens

NoLiens maneja exenciones de gravamen, no liberaciones de gravamen. Esto es lo que eso significa en la practica:

• Genere exenciones de gravamen conformes con California usando los cuatro formularios estatutarios
• Envie exenciones a subcontratistas y proveedores para firma electronica
• Rastree que exenciones estan firmadas, pendientes o vencidas en todos sus proyectos
• Sincronice con QuickBooks para detectar automaticamente pagos y activar solicitudes de exencion

No manejamos liberaciones de gravamen porque generalmente involucran gravamenes registrados y disputas legales que requieren un abogado. Preferimos ser honestos sobre nuestro alcance en lugar de prometer de mas.

Si necesita una liberacion de gravamen, le recomendamos consultar a un abogado de construccion de California especializado en disputas de gravamenes mecanicos. Para mas informacion, consulte nuestra descripcion general de liberacion de gravamen de California.

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